Diagnostics obligatoires pour une vente ou une location à Tonneins : nous transmettons votre demande à des professionnels certifiés du Lot-et-Garonne.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Le parc diagnostiqué de Tonneins en chiffres
2 036
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-15
19.1 %
classés E
388 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
8.6 %
classés F ou G
175 logements diagnostiqués
202 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 979 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 90 m²
Le classement du réseau place Tonneins au 52ᵉ rang pour les passoires énergétiques (0 point par rapport à la moyenne de 8,6 %), pour un coût énergétique annuel moyen supérieur de 140 € à la référence.
Chiffres issus du moteur de calcul réglementaire, pas de relevés de compteur. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour arbitrer avant une mise en vente ou des travaux dans le Lot-et-Garonne.
À Tonneins, 175 logements diagnostiqués portent une étiquette F ou G (8,6 %). À l'autre extrémité, 36,7 % du parc mesuré est classé A, B ou C.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 26 | 1.3 % | |
| B | 100 | 4.9 % | |
| C | 621 | 30.5 % | |
| D | 726 | 35.7 % | |
| E | 388 | 19.1 % | |
| F | 135 | 6.6 % | |
| G | 40 | 2 % |
44 % des diagnostics de Tonneins portent sur des logements de la période « avant 1948 » (896 biens). Ce bâti ancien déclenche fréquemment le constat plomb et le repérage amiante.
45,7 % des logements diagnostiqués de Tonneins se chauffent avec « Gaz naturel ». Le vecteur énergétique pèse directement sur la note : à consommation identique, deux logements peuvent être séparés d'une classe entière.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Tonneins (code INSEE 47310) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 215 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
reconnus entre 1982 et 2025
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Un dossier incomplet bloque la signature. Voici les pièces attendues pour un bien situé à Tonneins, selon qu'il est vendu ou mis en location.
Pas de tarif officiel en France : chaque cabinet fixe son prix. Pour la surface moyenne diagnostiquée à Tonneins (90 m²), les écarts d'un devis à l'autre dépassent souvent 40 %.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente appartement | 290 à 580 € |
| Pack vente maison | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Tonneins →
Une moyenne communale masque des écarts importants. En rattachant chaque DPE géolocalisé au découpage officiel de Tonneins, les contrastes entre secteurs apparaissent nettement.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
175 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 8,6 % du parc mesuré, un niveau proche de la moyenne des villes que nous suivons (8,6 %). Tonneins se situe au 52ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 979 €, supérieur de 140 € à la moyenne du réseau.
44 % des logements diagnostiqués à Tonneins relèvent de la période « avant 1948 », pour une surface médiane de 90 m² et une consommation moyenne de 202 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : gaz naturel (45,7 % des diagnostics).
Sur les 4 quartiers de Tonneins rattachés aux diagnostics géolocalisés (2 036 DPE analysés), Ayet-Unet concentre la plus forte part de logements classés F ou G (13,2 % sur 197 diagnostics) tandis que Mairie-Centre Ville affiche la plus faible (6,4 % sur 1 072). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
22 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2025, dont 12 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne. Potentiel radon de la commune : potentiel faible (catégorie 1). Rapporté à la population légale INSEE (9 459 habitants), le parc diagnostiqué représente 215 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Aucune étape n'est automatisée côté professionnel : chaque diagnostiqueur décide s'il répond et à quel prix.
1. Un formulaire court
Quatre champs, une minute : c'est ce qu'il faut pour que des professionnels comprennent la mission attendue.
2. Transmission ciblée
Seuls des diagnostiqueurs certifiés couvrant réellement le secteur sont sollicités, dans la limite de trois par demande.
3. Les devis
Chaque professionnel vous recontacte avec son prix et ses disponibilités. Vous n'êtes engagé à rien.
4. Visite puis rapport
Le diagnostiqueur mesure, relève et documente, puis remet un rapport opposable ; le DPE rejoint la base publique de l'ADEME.
Nous n'affichons pas de délai type : seul le professionnel qui vous rappelle peut s'engager sur une date de visite et de remise du rapport.
Vendre un bien de la période « avant 1948 »
C'est le cas le plus fréquent à Tonneins (44 % du parc diagnostiqué). Selon la date exacte du permis, le dossier ajoute au DPE le repérage amiante, le constat plomb, et les états des installations de plus de quinze ans.
Rénovation énergétique dans le Lot-et-Garonne
Avant travaux, un DPE de référence chiffre la consommation de départ ; l'audit énergétique, lui, décrit les scénarios de rénovation et les classes visées. Les deux documents sont demandés par la plupart des dispositifs d'aide.
Louer un studio ou un T2 à Tonneins
Le bail exige DPE, état des risques, constat plomb pour un immeuble d'avant 1949, états électricité et gaz, et le métrage loi Boutin. Les étiquettes doivent figurer dès la publication de l'annonce.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
Les logements les plus énergivores, au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale, ne peuvent plus être proposés à la location ; la vente d'un bien F ou G en monopropriété réclame un audit.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Plus aucun nouveau bail d'habitation pour un logement classé G. L'audit énergétique concerne aussi la vente des maisons classées E.
1ᵉʳ janvier 2026
La conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9, conformément à l'arrêté du 13 août 2025 : des logements changent de classe sans nouvelle visite. Les copropriétés de moins de 50 lots doivent disposer d'un DPE collectif.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
À l'horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d'un bien classé D exigera un audit énergétique.
Rapporté au parc mesuré de Tonneins, cela représente 175 logements (8,6 %) à traiter avant les prochaines étapes.
Oui. L'arrêté du 13 août 2025 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 pour les DPE et audits édités depuis le 1ᵉʳ janvier 2026 : des logements chauffés à l'électricité gagnent une classe, aucun n'en perd. Un DPE de 2025 ou antérieur reste valable et peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE collectif devient par ailleurs obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
Oui. Le calendrier du DPE collectif s'est achevé le 1ᵉʳ janvier 2026 : toutes les copropriétés à usage principal d'habitation, y compris celles de moins de 50 lots, doivent en disposer. Il ne remplace pas le DPE individuel exigé lors d'une vente ou d'une location.
Le DPE vaut dix ans, l'audit énergétique cinq ans, les états électricité et gaz trois ans pour une vente et six ans pour une location, l'état des risques six mois. Le constat plomb est illimité si aucun plomb n'est détecté, sinon un an en vente et six ans en location. L'amiante sans trace est définitif.
Un DPE établi depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 vaut dix ans, sauf travaux modifiant la performance du logement ; les DPE antérieurs ne sont plus recevables. Les autres durées : état des risques 6 mois, électricité et gaz 3 ans à la vente et 6 ans en location, plomb 1 an en cas de plomb détecté, amiante sans limite pour un constat négatif postérieur à avril 2013.
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente et du bailleur pour une location. En cas d'absence ou d'erreur, la responsabilité reste la sienne : l'acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l'annulation de la vente.
Un seul formulaire, plusieurs devis à comparer. Les professionnels contactés interviennent dans le secteur de Tonneins et fixent eux-mêmes leurs prix et leurs délais.
Recevoir des devis à TonneinsQuartiers, risques locaux, réglementation et diagnostics expliqués à partir de données officielles.
2 036 diagnostics réalisés à Tonneins, 175 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 979 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyse
À Mairie-Centre Ville, 1 072 DPE géolocalisés décrivent un quartier majoritairement composé d’appartements et marqué par le bâti ancien. Les passoires énergétiques y représentent 6,4 % des diagnostics, contre 8,6 % à l’échelle de Tonneins.
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À Germillac-Bel-Air, les 390 DPE géolocalisés décrivent un quartier très majoritairement composé de maisons individuelles. Les résultats éclairent les différences avec Tonneins et les points à examiner avant une vente ou une location.
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À La Queille-Grand Jean à Tonneins, les 377 DPE analysés décrivent un quartier principalement composé de maisons, dont le bâti date surtout de 1948 à 1974. Les étiquettes D et E dominent, tandis que la proportion de logements classés F ou G dépasse celle de la ville.
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À Ayet-Unet, quartier de Tonneins, les 197 DPE géolocalisés analysés décrivent un bâti majoritairement ancien et composé de maisons individuelles. La part de logements classés F ou G atteint 13,2 %, contre 8,6 % à l’échelle de la ville, un écart à replacer dans les caractéristiques de chaque bien.
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À Tonneins, 5 risques sont recensés à l’échelle communale, sans que cela établisse l’exposition de chaque logement. Le parc diagnostiqué, construit pour 71,9 % avant 1975, invite à rapprocher l’information réglementaire de l’histoire et de l’état du bâtiment.
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À Tonneins, la base ADEME fournie recense 2 036 logements diagnostiqués, dont 40 classés G et 135 classés F. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les restrictions déjà applicables, les prochaines échéances locatives et les obligations liées à leur projet de vente.
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À Tonneins, 44,0 % des logements diagnostiqués ont été construits avant 1948, ce qui rend la question du diagnostic plomb particulièrement présente. Pour un propriétaire, la date du permis de construire et le projet de vente ou de location déterminent les vérifications à effectuer.
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À Tonneins, 93,4 % des logements diagnostiqués dans la base ADEME datent d’avant 2001. Cette ancienneté rend la question du repérage amiante courante, sans permettre de conclure à sa présence dans un logement particulier.
Lire l’analyseSource principale : jeu de données « dpe03existant » de l'ADEME, restreint au code INSEE de Tonneins. S'y ajoutent la population légale INSEE et les aléas recensés par Géorisques (BRGM). Le cadre réglementaire cité provient du Code de la construction et de l'habitation et des arrêtés DPE en vigueur. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-15.